東羽衣のマンション相場
大阪府高石市東羽衣 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高石市東羽衣のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約96件、前年比+81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価33.4万円に対し、築25年は30.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
25件
33.4万/㎡
築0年
23件
46.3万/㎡
築5年
7件
73.6万/㎡
築10年
10件
40.3万/㎡
築15年
11件
43.5万/㎡
築20年
15件
36.4万/㎡
築25年
5件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は1,711万円。
３ＬＤＫ
47件
3,356万円
４ＬＤＫ
9件
5,001万円
２ＬＤＫ
29件
2,668万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,288万円
１ＬＤＫ
2件
1,711万円
平均㎡単価
50.2万/㎡
前年比 ▲81.7%
平均価格
3,780万円
取引実績
96件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡57.3万円へ、18年間で+107.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,679万円
47件
２ＬＤＫ
4,217万円
29件
４ＬＤＫ
4,033万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
１ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＤＫ
4,400万円
1件
２ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
70.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
23.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東羽衣のマンション一覧（6棟）
シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
築26年
| 8階建
| 66戸
3,680万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シャルマンフジ羽衣
築29年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンフジ東羽衣グランデュース
築28年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズ羽衣
築18年
| 14階建
| 63戸
売買0件
エル羽衣
築23年
| 10階建
| 54戸
売買0件
ブランズタワー羽衣
築7年
| 23階建
| 145戸
売買0件
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
東羽衣は高石市内5地区中1位（上位80%）。
単価50.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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50.2万
お手頃帯（5〜5位）
東羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）