シャルマンフジ羽衣
大阪府高石市東羽衣1丁目6-35 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均1,979万円、2SLDKは平均1,845万円です。
2SLDK
1,845万
5件
3LDK
1,979万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,845万 | 1,580万 | 2,081万 |
| 3LDK | 10件 | 1,979万 | 1,543万 | 2,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
29.9万/㎡
4-7階
2件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市東羽衣1丁目6-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立東羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート | 2008 | 197戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート | 2008 | 197戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ浜寺公園 | 2016 | 34戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| ジェイグラン羽衣 | 2026 | 173戸 | - | - |
| シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン | 2000 | 66戸 | 40.1万 | 3,680万 |
| ユニライフ羽衣 | 1998 | 19戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| 浜寺南団地2棟 | 1972 | - | 9.7万 | 550万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | 28.4万 | - | 33.3万 | 28.1万 | 30.8万 | - |
| 2SLDK | 32.0万 | 22.7万 | - | 28.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。