千代田の一戸建て相場
大阪府高石市千代田 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,335。木造（2,113）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,335
鉄骨造
6件
4,424
軽量鉄骨造
8件
3,220
木造
191件
2,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
776
80〜100㎡
72件
1,633
100〜120㎡
45件
2,592
120〜150㎡
21件
2,690
150㎡以上
21件
8,275
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
2,278
4〜6m
131件
2,197
6〜8m
31件
3,395
8m以上
18件
3,169
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,365
取引実績
217件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,191
14件
３ＬＤＫ
1,936
11件
４ＤＫ
833
9件
５ＤＫ
382
5件
５Ｋ
490
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
4件
２ＬＤＫ
1,620
3件
３ＤＫ
607
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
350円
50㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2025年第4四半期
260円
60㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
320円
60㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2025年第4四半期
160円
55㎡〜
・５Ｋ
2.9
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2025年第4四半期
350円
50㎡〜
7.0
2025年第3四半期
650円
85㎡〜
・４ＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
千代田は高石市内8地区中7位（上位13%）。
単価17.8。
1つ上の取石とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
千代田 ◀
―
17.8
最寄り駅の相場
千代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市千代田２丁目１１９７番１１ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高石 650m |
| 高石市千代田６丁目１４１１番２ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北助松 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）