西町の土地相場

Name: 西町の土地相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市西町 | 41件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府高槻市西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.8万円（成約41件、前年比+17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西町の土地

41件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

621,632円/坪

推定総額

2,797万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,506円高くなります。

4〜6m

78万/坪

28件

6〜8m

86万/坪

8件

8m以上

74万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ整形

86万/坪

4件

不整形

80万/坪

3件

長方形

76万/坪

15件

ほぼ長方形

75万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

東

87万/坪

4件

西

80万/坪

7件

北

77万/坪

16件

南

75万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

1件

西町 61.8万/坪(18.7万/㎡) 高槻市内 11位/33地区

平均坪単価

61.8万/坪

18.7万/㎡

前年比 ▲17.5%

平均価格

3,478万円

取引実績

41件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

117万92万67万42万

200820112014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2026年は坪105万円へ、18年間で+87.9%上昇（年平均+4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 33坪〜（110㎡〜） 105.2万/坪

2025年第2四半期 2,600万円 47坪〜（155㎡〜） 55.5万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 45坪〜（150㎡〜） 70.5万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 44坪〜（145㎡〜） 68.4万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 42坪〜（140㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 4,600万円 64坪〜（210㎡〜） 72.4万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 29坪〜（95㎡〜） 97.4万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 20坪〜（65㎡〜） 91.5万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 42坪〜（140㎡〜） 54.3万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 29坪〜（95㎡〜） 76.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の土地マップ

高槻市内のエリアランキング

西町は高槻市内33地区中11位（上位67%）。坪単価61.8万/坪。 1つ上の東上牧とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 芥川町

101.1万/坪

+64%

2 天神町

90.2万/坪

+46%

3 藤の里町

76.7万/坪

+24%

4 昭和台町

75.0万/坪

+21%

5 古曽部町

69.8万/坪

+13%

6 富田町

67.6万/坪

+9%

7 城南町

64.7万/坪

+5%

8 真上町

63.3万/坪

+3%

9 奥天神町

63.2万/坪

+2%

10 東上牧

62.9万/坪

+2%

11 西町 ◀

61.8万/坪

―

中価格帯（12〜22位）

12 宮田町

59.3万/坪

-4%

13 日吉台二番町

57.9万/坪

-6%

22 芝生町

51.0万/坪

-17%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 郡家新町

50.7万/坪

-18%

33 梶原

23.4万/坪

-62%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市八丁西町４２１番６	24.5万/㎡	+4.3%	住宅	高槻 700m
高槻市川西町１丁目１０８０番１０	16.9万/㎡	+1.2%	住宅	高槻 1400m
高槻市西町９６３番３２	15.8万/㎡	+0.6%	住宅	総持寺 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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