藤の里町の土地相場
大阪府高槻市藤の里町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市藤の里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,122円高くなります。
4〜6m
19件
98万/坪
6〜8m
8件
114万/坪
8m以上
4件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（101万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
10件
105万/坪
ほぼ正方形
9件
101万/坪
長方形
10件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
108万/坪
東
9件
104万/坪
南
9件
102万/坪
西
6件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
76.7万/坪
23.2万/㎡
平均価格
4,538万円
取引実績
32件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万111万85万59万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+45.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
29坪〜（95㎡〜）
125.3万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
42坪〜（140㎡〜）
96.8万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2020年第1四半期
5,800万円
94坪〜（310㎡〜）
61.9万/坪
2019年第3四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
藤の里町は高槻市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価76.7万/坪。
1つ上の天神町とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
藤の里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市藤の里町６８番 | 19.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）