天神町の土地相場

Name: 天神町の土地相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市天神町 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府高槻市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.2万円（成約46件、前年比-20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神町の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

953,912円/坪

推定総額

4,293万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,524円高くなります。

4〜6m

117万/坪

17件

6〜8m

128万/坪

18件

8m以上

103万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価128万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ整形

128万/坪

6件

ほぼ長方形

125万/坪

15件

長方形

118万/坪

11件

台形

111万/坪

3件

ほぼ台形

99万/坪

4件

不整形

83万/坪

4件

道路の方位と坪単価

南

130万/坪

10件

東

118万/坪

7件

南東

115万/坪

9件

南西

114万/坪

6件

西

104万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

17件

店舗

1件

その他

1件

天神町 90.2万/坪(27.3万/㎡) 高槻市内 2位/33地区

平均坪単価

90.2万/坪

27.3万/㎡

前年比 ▼20.6%

平均価格

5,110万円

取引実績

46件

平均面積

57坪

190㎡

相場の動き

坪単価の推移

161万120万79万38万

200820112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300万円 14坪〜（45㎡〜） 95.5万/坪

2024年第2四半期 6,000万円 50坪〜（165㎡〜） 120.2万/坪

2023年第4四半期 7,500万円 53坪〜（175㎡〜） 141.7万/坪

2023年第4四半期 6,300万円 47坪〜（155㎡〜） 134.4万/坪

2023年第1四半期 8,000万円 85坪〜（280㎡〜） 94.5万/坪

2022年第3四半期 2,800万円 42坪〜（140㎡〜） 66.1万/坪

2022年第1四半期 6,000万円 59坪〜（195㎡〜） 101.7万/坪

2021年第2四半期 5,000万円 53坪〜（175㎡〜） 94.5万/坪

2021年第1四半期 2,000万円 109坪〜（360㎡〜） 18.4万/坪

2021年第1四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の土地マップ

高槻市内のエリアランキング

天神町は高槻市内33地区中2位（上位94%）。坪単価90.2万/坪。 1つ上の芥川町とは12%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 芥川町

101.1万/坪

+12%

2 天神町 ◀

90.2万/坪

―

3 藤の里町

76.7万/坪

-15%

4 昭和台町

75.0万/坪

-17%

5 古曽部町

69.8万/坪

-23%

6 富田町

67.6万/坪

-25%

7 城南町

64.7万/坪

-28%

8 真上町

63.3万/坪

-30%

9 奥天神町

63.2万/坪

-30%

10 東上牧

62.9万/坪

-30%

11 西町

61.8万/坪

-32%

中価格帯（12〜22位）

12 宮田町

59.3万/坪

-34%

22 芝生町

51.0万/坪

-43%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 郡家新町

50.7万/坪

-44%

33 梶原

23.4万/坪

-74%

他 9 地区

最寄り駅の相場

天神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市天神町２丁目１０番４２	20.5万/㎡	+0.5%	住宅	高槻 900m
高槻市奥天神町２丁目２番１４８	16.8万/㎡	+0.6%	住宅	高槻 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天神町の他の不動産相場