東上牧の土地相場
大阪府高槻市東上牧 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市東上牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.9万円（成約53件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,445円高くなります。
4〜6m
38件
81万/坪
6〜8m
11件
78万/坪
8m以上
3件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ正方形（65万円）と比べて36%の差があります。
長方形
10件
88万/坪
ほぼ長方形
30件
81万/坪
ほぼ台形
5件
70万/坪
ほぼ正方形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
12件
83万/坪
南
15件
82万/坪
東
5件
82万/坪
北東
5件
82万/坪
西
4件
78万/坪
南東
3件
74万/坪
北西
6件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
62.9万/坪
19.0万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,797万円
取引実績
53件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪63万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
51坪〜（170㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
59坪〜（195㎡〜）
71.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
東上牧は高槻市内33地区中10位（上位70%）。
坪単価62.9万/坪。
1つ上の奥天神町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
東上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市東上牧２丁目８８０番３９ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上牧 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）