奥天神町の土地相場
大阪府高槻市奥天神町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市奥天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,577円高くなります。
4〜6m
40件
86万/坪
6〜8m
13件
86万/坪
8m以上
8件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価98万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて54%の差があります。
台形
5件
98万/坪
長方形
18件
90万/坪
ほぼ長方形
21件
85万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
不整形
9件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
10件
91万/坪
北西
4件
89万/坪
南
16件
89万/坪
東
8件
84万/坪
北東
12件
79万/坪
南西
3件
79万/坪
北
5件
78万/坪
南東
4件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
63.2万/坪
19.1万/㎡
平均価格
3,223万円
取引実績
63件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2021年第2四半期
3,200万円
44坪〜（145㎡〜）
73.0万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
奥天神町は高槻市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価63.2万/坪。
1つ上の真上町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
奥天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市奥天神町２丁目２番１４８ | 16.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）