高槻聖ヶ丘グリーンハイツ
大阪府高槻市寺谷町36-1 | 築36年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2018年は32.2万/㎡へ、4年間で22.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,000円から2020年には109,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 89.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,906万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、３ＬＤＫは平均1,759万円です。
３ＬＤＫ
1,759万
4件
4LDK
2,906万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,759万 | 1,442万 | 1,875万 |
| 4LDK | 6件 | 2,906万 | 2,395万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市寺谷町36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 81.39m² ～ 104.15m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 殖産住宅相互 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
安岡寺東バス停駅
JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
北日吉台小学校
中学校
芝谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻聖ヶ丘グリーンハイツ | 1990 | 49戸 | 30.1万 | 2,698万 |
| 高槻日吉台アーバンコンフォート | 2001 | 49戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 藤和高槻日吉台ホームズ | 2001 | 32戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＣ棟 | 1990 | 95戸 | 36.5万 | 2,650万 |
| 藤和コアティ高槻ハイタウンＤ棟 | 1990 | 102戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟西 | 1974 | 70戸 | - | - |
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.7万 | 32.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,865万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,788万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,188万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.18万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額109,867円。
4LDK
102,000〜118,000円
109,867円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 109,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 118,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 102,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 102,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。