ペルル高槻ファインス
大阪府高槻市宮之川原4丁目16-1 | 築17年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×3.322
補正係数 ×3.322
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,197万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,197万 | 2,394万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて5.5万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
11件
35万/㎡
4-7階
6件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市宮之川原4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ニッセン建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浦堂バス停駅
学区情報
小学校
高槻市立清水小学校
中学校
高槻市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘 | 1995 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘N棟 | 1995 | 11戸 | 34.8万 | 3,490万 |
| ブリリア高槻緑が丘 | 2007 | 37戸 | 46.6万 | 3,650万 |
| 藤和ライブタウン高槻 | 1996 | 26戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| プラウド高槻 | 2004 | 94戸 | 55.6万 | 4,680万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| イトーピア高槻松が丘Ｃ棟 | 1974 | 16戸 | 12.5万 | 820万 |
| メゾン高槻２号棟 | 1972 | 30戸 | 13.3万 | 680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 33.6万 | 34.7万 | 32.6万 | 35.8万 | 35.4万 | - | 42.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。