クレアガーデン高槻松風館
大阪府高槻市南松原町11-16 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は67万/㎡へ、16年間で70.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,242万円です。4LDKが最も高く平均5,074万円、3LDKは平均4,242万円です。
3LDK
4,242万
11件
4LDK
5,074万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,242万 | 3,427万 | 4,980万 |
| 4LDK | 8件 | 5,074万 | 4,192万 | 5,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（46.5万円）と比べて14.2万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
46.5万/㎡
6-10階
4件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市南松原町11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.35m² ～ 104.96m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン高槻松風館 | 2005 | 35戸 | 62.7万 | 4,380万 |
| サンフォーレ高槻 | 1994 | 10戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| メゾン高槻 | 1993 | 14戸 | 37.4万 | 1,890万 |
| プロパレス高槻ヴァンコート | 2007 | 21戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| 高槻センチュリーマンション | 1973 | 198戸 | 35.6万 | 1,920万 |
| シーンズ高槻 | 2024 | 46戸 | - | - |
| プレサンスロジェ高槻プレミア | 2013 | 30戸 | 66.2万 | 4,680万 |
| 高槻市千代田町 | 2003 | 34戸 | 34.9万 | 1,880万 |
| レイセニット高槻グランヴェルジェ | 2003 | 34戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| ファミール高槻フェリーク | 2002 | 48戸 | 50.1万 | 3,380万 |
| ルネ高槻 | 2005 | 204戸 | 63.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 38.3万 | 36.9万 | 38.6万 | 45.4万 | 48.0万 | - | 67.0万 |
| 4LDK | 38.0万 | - | 41.9万 | - | - | 54.7万 | 51.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 66.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,360万 | 50.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,899万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 38.26万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。