ロイヤルアーク高槻ザファースト
大阪府高槻市上田辺町11-3 | 築21年 | 117戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.3万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、17年間で57.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均5,891万円です。4LDKが最も高く平均6,419万円、2LDKは平均4,327万円です。
2SLDK
5,806万
3件
2LDK
4,327万
2件
3LDK
5,891万
26件
4LDK
6,419万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,806万 | 5,419万 | 6,204万 |
| 2LDK | 2件 | 4,327万 | 3,515万 | 5,138万 |
| 3LDK | 26件 | 5,891万 | 3,715万 | 8,027万 |
| 4LDK | 3件 | 6,419万 | 6,279万 | 6,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（60.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
60.8万/㎡
6-10階
8件
70.7万/㎡
11-20階
8件
61.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上田辺町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 110.09m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立桃園小学校
中学校
高槻市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク高槻ザファースト | 2005 | 117戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| ブリリア高槻セントラルプレイス | 2012 | 52戸 | 97.1万 | 7,980万 |
| ターミナルハイツ高槻 | 1982 | 19戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ローレルアイ高槻 | 2016 | 60戸 | 81.3万 | 5,190万 |
| プレサンスロジェ高槻上田辺町 | 2013 | 32戸 | 78.6万 | 4,500万 |
| ジアーバネックス高槻 | 2018 | 30戸 | 108.7万 | 6,780万 |
| シーンズ高槻上田辺町 | 2023 | 34戸 | 100.9万 | 6,880万 |
| エステムコート高槻駅前エグゼ | 2011 | 49戸 | 83.4万 | 4,480万 |
| ジオ高槻 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ローレルスクエア高槻イーストタワー | 2004 | 178戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| ローレルスクエア高槻ウエストタワー | 2004 | 317戸 | 89.7万 | 7,800万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.1万 | 60.3万 | 71.7万 | 77.1万 | - | 93.3万 | 93.3万 |
| 2SLDK | - | 70.5万 | - | - | - | 73.9万 | - | - |
| 4LDK | 61.2万 | - | - | 73.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 60.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,698万 | 73.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 70.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 57.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,210万 | 56.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.91万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.32万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額156,250円。
3LDK
145,000〜165,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。