エステムコート高槻駅前エグゼ

大阪府高槻市上田辺町1-7 | 築15年 | 49戸

推定相場

エステムコート高槻駅前エグゼ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2012201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の57.2万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には175,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均4,207万円です。2LDKが最も高く平均4,207万円、1SLDKは平均3,827万円です。

1SLDK

2件

3,827万

2LDK

11件

4,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,827万	3,827万	3,827万
2LDK	11件	4,207万	2,985万	5,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（67.5万円）と比べて17.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.5万/㎡

3件

4-7階

77.3万/㎡

3件

8階以上

84.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町1-7
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	41.98m² ～ 90.19m²
分譲会社	日商エステムシティトラスト不動産
施工会社	岩出建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩1分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高槻市立桃園小学校

中学校

高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート高槻駅前エグゼ	2011	49戸	83.4万	4,480万
ジオ高槻	2023	30戸	-	-
シーンズ高槻上田辺町	2023	34戸	100.9万	6,880万
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
ローレルスクエア高槻イーストタワー	2004	178戸	84.5万	6,980万
ローレルスクエア高槻ウエストタワー	2004	317戸	89.7万	7,800万
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
ジオ高槻ミューズＥＸ	2013	172戸	103.4万	6,100万
ロジュマン高槻	2010	49戸	95.1万	6,180万
ターミナルハイツ高槻	1982	19戸	46.0万	2,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2022	2023	2024
2LDK	57.2万	61.1万	58.6万	62.9万	107.6万	92.7万	87.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.72万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,690万	87.32万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,690万	87.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	92.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.72万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.62万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.93万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	58.65万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.07万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.41万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額136,824円。3LDKなら月額157,667円が相場です。

2LDK

136,824円

115,000〜175,000円

3LDK

157,667円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

14件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,781円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,309円/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	158,000円	2,561円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,349円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,886円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,269円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,349円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,886円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,025円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,982円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	133,000円	3,168円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,593円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,561円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,723円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,642円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,745円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,809円/㎡
2014��3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,188円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,037円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。