箱の浦の一戸建て相場
大阪府阪南市箱の浦 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府阪南市箱の浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約59件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均984万円。鉄骨造（565万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
984万
軽量鉄骨造
14件
871万
ＲＣ
5件
689万
鉄骨造
3件
565万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
602万
80〜100㎡
10件
1,070万
100〜120㎡
18件
792万
120〜150㎡
12件
1,033万
150㎡以上
12件
995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
809万
6〜8m
17件
1,141万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,294万円
取引実績
59件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
860万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
箱の浦は阪南市内14地区中13位（上位7%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の緑ヶ丘とは6%の差。