メゾン門真２号棟
大阪府門真市栄町28-8 | 築49年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.4万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、7年間で36.5%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均1,691万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,700万円、１ＬＤＫは平均1,153万円です。
２ＬＤＫ
1,700万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,259万
2件
３ＤＫ
1,385万
2件
３ＬＤＫ
1,691万
19件
１ＬＤＫ
1,153万
2件
2LDK
1,603万
3件
3LDK
1,242万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,700万 | 1,458万 | 2,121万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,259万 | 921万 | 1,596万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,385万 | 1,253万 | 1,517万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,691万 | 1,040万 | 2,533万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,153万 | 1,153万 | 1,153万 |
| 2LDK | 3件 | 1,603万 | 1,326万 | 1,741万 |
| 3LDK | 7件 | 1,242万 | 880万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.9万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
9件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府門真市栄町28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 80.61m² |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
門真市駅
京阪本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
門真市立門真小学校
中学校
門真市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン門真２号棟 | 1977 | 94戸 | 11.7万 | 880万 |
| メゾン門真３号棟 | 1977 | 100戸 | 11.3万 | 850万 |
| メゾン門真１号棟 | 1977 | 100戸 | 11.0万 | 888万 |
| メゾン門真 | 1977 | 40戸 | 11.0万 | 888万 |
| プロパレス門真セウアズール | 2001 | 19戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| プロパレス門真２アリア | 2006 | 60戸 | 45.7万 | 3,500万 |
| ネオコーポ門真 | 1978 | 129戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| 太平パシフィック門真 | 1983 | 37戸 | 20.2万 | 720万 |
| ニュー門真ハイツ | 1977 | 25戸 | 20.0万 | 1,100万 |
| エスリード門真元町 | 2005 | 87戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| パークプラザ門真本町 | 2012 | 34戸 | 43.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 17.2万 | 13.4万 | - | - | 11.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.8万 | 16.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。