メロディーハイム古川橋

大阪府門真市一番町10-6 | 築28年 | 100戸

推定相場

メロディーハイム古川橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均3,440万円、2SLDKは平均2,280万円です。

2SLDK

4件

2,280万

3LDK

55件

2,806万

4LDK

19件

3,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,280万	2,070万	2,542万
3LDK	55件	2,806万	1,780万	4,297万
4LDK	19件	3,440万	2,277万	5,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.6万/㎡

34件

6-10階

28.1万/㎡

25件

11-20階

29万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府門真市一番町10-6
築年月	1998-08（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	100戸
専有面積	62.32m² ～ 82.59m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	林建設工業
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

古川橋駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

門真市立速見小学校

中学校

門真市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム古川橋	1998	100戸	35.6万	2,550万
ネバーランド古川橋並木通り	2007	46戸	55.5万	4,280万
コム古川橋	1984	-	-	-
アクシス古川橋	2001	35戸	42.5万	2,590万
ネバーランド門真デュオパークス	2007	-	-	-
プレサンスロジェ古川橋	2013	40戸	53.2万	3,290万
メロディースクエア古川橋駅前	2007	28戸	45.6万	2,990万
プレサンスロジェ門真ザ・レジデンス	2023	-	-	-
パークホームズLaLa門真	2023	-	-	-
エバーグリーン門真	1983	-	-	-
エステムコート門真ディアーナ	2003	80戸	38.4万	2,480万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.8万	-	37.3万	32.0万	-	35.0万	32.5万	35.6万
2SLDK	-	-	-	-	29.2万	28.7万	-	-
4LDK	-	25.1万	27.0万	-	-	-	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.6万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.2万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.74万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.06万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	29.31万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.74万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,950万	30.4万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.23万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.25万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.15万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.15万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.31万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.4万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.59万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.82万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.19万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.03万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.88万/㎡
2018年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.4万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.35万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.09万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.03万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.66万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.03万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.61万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,000円。

3LDK

97,000円

95,000〜98,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,245円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,325円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。