三ツ松の一戸建て相場
大阪府貝塚市三ツ松 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府貝塚市三ツ松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約69件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,178万円。鉄骨造（611万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,178万
木造
60件
1,040万
鉄骨造
3件
611万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
236万
80〜100㎡
32件
1,022万
100〜120㎡
16件
870万
120〜150㎡
7件
1,363万
150㎡以上
10件
1,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
693万
4〜6m
43件
1,033万
6〜8m
8件
825万
8m以上
11件
1,307万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,596万円
取引実績
69件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
627万円
3件
４ＬＤＫ
1,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
５ＤＫ
575万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
515㎡〜
4.7万/㎡
2025年第4四半期
890万円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
700万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
350万円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
950万円
90㎡〜
・４ＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
三ツ松は貝塚市内20地区中19位（上位5%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の二色とは11%の差。
最寄り駅の相場
三ツ松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市三ツ松１３０８番 | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三ツ松 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）