石才の一戸建て相場
大阪府貝塚市石才 | 50件の成約データ
大阪府貝塚市石才の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,037万円。木造（1,260万円）との差は538%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,037万
軽量鉄骨造
5件
5,174万
ＲＣ
6件
3,612万
木造
34件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,355万
80〜100㎡
18件
988万
100〜120㎡
14件
1,639万
120〜150㎡
3件
987万
150㎡以上
8件
6,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,383万
6〜8m
15件
2,484万
8m以上
3件
1,266万
平均㎡単価
13.8万/㎡
平均価格
3,297万円
取引実績
50件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'11'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
560万円
95㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2023年第1四半期
870万円
170㎡〜
5.1万/㎡
2021年第4四半期
850万円
125㎡〜
6.8万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2021年第1四半期
380万円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
石才は貝塚市内20地区中14位（上位30%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の森とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
石才周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市石才６９番５ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 近義の里 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）