鳥羽の一戸建て相場
大阪府貝塚市鳥羽 | 44件の成約データ
大阪府貝塚市鳥羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
663万
80〜100㎡
17件
1,268万
100〜120㎡
17件
1,496万
150㎡以上
3件
1,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,390万
6〜8m
13件
1,465万
8m以上
5件
743万
平均㎡単価
18.7万/㎡
平均価格
2,336万円
取引実績
44件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
14万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
15
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第2四半期
480万円
55㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
570㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
鳥羽は貝塚市内20地区中2位（上位90%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の海塚とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）