西町の一戸建て相場
大阪府貝塚市西町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府貝塚市西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約13件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
242
150㎡以上
4件
1,763
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,538
取引実績
13件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
5万
3万
'09'10'12'13'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
120㎡〜
3.3
2024年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
2023年第4四半期
420円
65㎡〜
6.5
2023年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2020年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2018年第3四半期
320円
50㎡〜
6.4
2017年第2四半期
5,000円
620㎡〜
8.1
2017年第1四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2013年第2四半期
210円
55㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
西町は貝塚市内35地区中31位（上位11%）。
単価9.2。
1つ上の北町とは8%の差。
西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。