マスターズ・エル二色浜
大阪府貝塚市澤 | 築31年 | 144戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,800円から2024年には53,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
14.3〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の84%・16件）で、平均690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均690万円、２ＬＤＫは平均585万円です。
３ＬＤＫ
690万
16件
２ＬＤＫ
585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 690万 | 356万 | 1,054万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 585万 | 426万 | 713万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市澤 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二色浜駅
南海本線
🚉
徒歩16分
鶴原駅
南海本線
学区情報
小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズ・エル二色浜 | 1995 | 144戸 | 12.4万 | 860万 |
| フラワリータウン二色の浜Ｂ棟 | 1976 | 40戸 | 7.9万 | 350万 |
| フラワリータウン二色の浜Ｃ棟 | 1976 | 40戸 | 8.8万 | 390万 |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | - | - | - |
| ブリティッシュティンバー泉佐野スウィート | 1999 | 78戸 | 20.7万 | 1,699万 |
| 藤和シティホームズ泉佐野 | 1992 | - | - | - |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | - | - | - |
| アジュール二色の浜１号棟 | 1989 | 60戸 | 13.0万 | 1,098万 |
| アジュール二色の浜２号棟 | 1989 | 40戸 | 17.8万 | 1,307万 |
| アジュール二色の浜３号棟 | 1989 | 30戸 | 11.7万 | 990万 |
| コスタミラにしきのはま５番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
貝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,875円 | 185 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,430円 | 100 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,263円 | 38 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,181円 | 101 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,004円 | 139 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額53,657円。3LDKなら月額53,657円が相場です。
2SLDK
50,000〜50,000円
50,000円
3LDK
46,600〜65,000円
53,657円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 917円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 803円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 715円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 767円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 47,000円 | 746円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,600円 | 743円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 718円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 46,600円 | 698円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 748円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,600円 | 743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。