緑地公園グリーンマンション

大阪府豊中市西泉丘3丁目1-8 | 築28年 | 68戸

推定相場

緑地公園グリーンマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,400円から2020年には97,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,503万円、2SLDKは平均2,197万円です。

2SLDK

2件

2,197万

3LDK

34件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,197万	1,864万	2,530万
3LDK	34件	2,503万	1,848万	3,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（27.7万円）と比べて3.9万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

27.7万/㎡

27件

6-10階

31.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘3丁目1-8
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	68戸
専有面積	62.08m² ～ 97.48m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑地公園グリーンマンション	1998	68戸	44.3万	3,080万
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス	1998	24戸	32.1万	3,200万
藤和緑地公園ホームズ	2000	81戸	41.0万	2,800万
グランドール緑地公園	1996	39戸	40.7万	2,988万
ジオ緑地公園ブライトヒルズ	2008	184戸	50.7万	4,980万
ゾフィー緑地公園凛爽館	2007	26戸	42.8万	4,280万
ジオ緑地公園５番館	1993	92戸	42.6万	5,080万
緑地公園グリーンハイツ１号棟	1989	21戸	34.5万	3,399万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	29.9万	27.6万	33.0万	28.6万	29.7万	28.5万	39.3万
2SLDK	-	-	-	-	25.7万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,168万	31.43万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,168万	31.09万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.9万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,188万	31.38万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,648万	34.91万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.05万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,648万	34.91万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,740万	36.12万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.86万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.32万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.36万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.4万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.1万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.48万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.74万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.78万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.78万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.44万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.02万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.79万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.2万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.75万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	24.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,667円。

3LDK

99,667円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,247円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,247円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,573円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。