グランドール緑地公園

大阪府豊中市西泉丘2丁目2447 | 築30年 | 39戸

推定相場

グランドール緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・22件）で、平均3,274万円です。4LDKが最も高く平均3,274万円、3LDKは平均2,689万円です。

3LDK

15件

2,689万

4LDK

22件

3,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,689万	2,212万	3,256万
4LDK	22件	3,274万	2,742万	3,971万

階数別の㎡単価

1-3階

30.9万/㎡

25件

4-7階

30.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府豊中市西泉丘2丁目2447
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	72.34m² ～ 97.60m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大末建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園グリーンハイツバス停駅

JR釧網本線

徒歩4分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩18分

学区情報

小学校

泉丘小学校

中学校

第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール緑地公園	1996	39戸	40.7万	2,988万
ハイコート桃山台	1995	37戸	38.1万	2,490万
ゾフィー緑地公園凛爽館	2007	26戸	42.8万	4,280万
緑地公園グリーンマンション	1998	68戸	44.3万	3,080万
セントヒルズ緑地公園	2007	40戸	41.9万	4,250万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス	1998	24戸	32.1万	3,200万
ゾフィー緑地公園明祥館	2007	40戸	39.2万	3,950万
緑地公園グリーンハイツ１号棟	1989	21戸	34.5万	3,399万
緑地公園グリーンハイツ	1990	305戸	37.4万	3,290万
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション	1996	50戸	33.0万	2,380万
イトーピア緑地公園	1994	103戸	30.8万	2,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	28.8万	-	31.6万	-	41.4万	40.8万
4LDK	26.4万	28.7万	-	27.5万	35.8万	38.9万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,988万	40.69万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.82万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.82万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.8万/㎡
2024年4月	低層	4SLDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,598万	39.78万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.42万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,099万	34.27万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.13万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.37万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.53万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.83万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.74万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,599万	28.74万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.21万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.21万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,470万	28.93万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.17万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.01万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.22万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.83万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.54万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.84万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.2万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.26万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.88万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.58万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,060万	24.13万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.51万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,727円。

3LDK

96,727円

80,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,160円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,474円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,434円/㎡
2015年5��	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,470円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,430円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,092円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,470円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。