ライオンズマンション緑地公園南
大阪府豊中市若竹町1丁目22-6 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,362万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、2SLDKは平均2,293万円です。
2SLDK
2,293万
3件
3LDK
2,358万
4件
4LDK
3,362万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,293万 | 1,884万 | 2,775万 |
| 3LDK | 4件 | 2,358万 | 2,022万 | 2,716万 |
| 4LDK | 9件 | 3,362万 | 2,024万 | 5,243万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市若竹町1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 85.94m² ～ 119.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション緑地公園南 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 日商岩井第１１緑地公園マンション | 1981 | 101戸 | 34.8万 | 2,550万 |
| グランディア緑地公園プレジオイーストコート | 2005 | 44戸 | 52.7万 | 3,420万 |
| ユニライフ緑地公園２ | 1983 | 45戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| ルネ豊中 | 1977 | - | - | - |
| グランフェルティ緑地公園 | 1989 | 71戸 | 29.9万 | 2,248万 |
| コスモ緑地公園 | 1995 | 32戸 | 41.6万 | 2,698万 |
| プラウド豊中服部緑地 | 2009 | 97戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| プリメゾン緑地公園 | 1996 | 20戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| セザール第2豊中 | 1989 | - | - | - |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 21.3万 | - | - | - | - | 27.7万 |
| 4LDK | 20.4万 | 25.4万 | 13.9万 | 23.2万 | 26.1万 | - | 26.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 24.3万 | 20.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,650万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,650万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,590万 | 13.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,800万 | 31.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 20.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額102,889円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2SLDK
88,000〜98,000円
94,667円
3LDK
90,000〜120,000円
102,889円
4LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。