リベール豊中清風荘
大阪府豊中市清風荘1丁目14-1 | 築29年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2021年には115,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,746万円です。4LDKが最も高く平均3,948万円、2SLDKは平均2,695万円です。
2SLDK
2,695万
6件
3LDK
2,746万
23件
4LDK
3,948万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,695万 | 2,522万 | 3,010万 |
| 3LDK | 23件 | 2,746万 | 1,891万 | 3,363万 |
| 4LDK | 3件 | 3,948万 | 3,764万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
32.5万/㎡
4-7階
23件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市清風荘1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
刀根山小学校
中学校
第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール豊中清風荘 | 1997 | 79戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| アリスト豊中清風荘 | 2007 | 64戸 | 57.6万 | 4,980万 |
| 豊中清風荘レックスマンション | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ石橋 | 1980 | 25戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| 豊中清風荘アーバンライフ | 1998 | 25戸 | - | - |
| アルコート豊中清風荘 | 2001 | 10戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| 清風荘サンハイツ | 1973 | 5戸 | - | - |
| コスモ石橋 | 1986 | 12戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| 万葉ハイツ豊中蛍池 | 1996 | 22戸 | 35.4万 | 2,260万 |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| ロマネスク豊中蛍池 | 1990 | 18戸 | 37.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 32.4万 | 28.8万 | 35.8万 | - | 37.7万 | 46.4万 | 38.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 46.1万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 34.5万 | 32.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額111,100円。4LDKなら月額102,667円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
111,100円
4LDK
99,000〜110,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。