セントラル東豊中
大阪府豊中市東豊中町6丁目6-28 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,500円から2019年には73,000円へ、49.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均3,128万円です。4LDKが最も高く平均3,139万円、3SLDKは平均2,986万円です。
2SLDK
3,115万
10件
3SLDK
2,986万
3件
3LDK
3,128万
12件
4LDK
3,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,115万 | 2,856万 | 3,798万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,986万 | 2,950万 | 3,058万 |
| 3LDK | 12件 | 3,128万 | 2,415万 | 3,503万 |
| 4LDK | 4件 | 3,139万 | 2,741万 | 3,335万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
36.6万/㎡
6-10階
4件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町6丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東豊中団地前バス停駅
阪急宝塚本線
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徒歩20分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
東豊台小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル東豊中 | 1998 | 55戸 | 33.1万 | 2,950万 |
| ザ・レジデンス豊中センターコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＣ棟 | 2010 | 19戸 | - | - |
| ザ・レジデンス豊中シーズンコートＢ棟 | 2010 | 20戸 | 44.5万 | 3,490万 |
| ザ・レジデンス豊中アートコート | 2010 | - | - | - |
| ザ・レジデンス豊中アートコートＡ棟 | 2010 | 49戸 | 44.8万 | 3,580万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＤ棟 | 2010 | 25戸 | 41.9万 | 3,390万 |
| ザレジデンス豊中コモンズコート | 2010 | 234戸 | 52.5万 | 5,150万 |
| ザ・レジデンス豊中コモンズコートＥ棟 | 2010 | 65戸 | 49.8万 | 3,990万 |
| ライオンズマンションヴィアーレ東豊中 | 1998 | 72戸 | 39.4万 | 3,580万 |
| ザ・レジデンス豊中ゲートコート | 2010 | 56戸 | 58.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 34.3万 | 33.1万 |
| 2SLDK | 27.8万 | - | - | - | - | 37.9万 | 40.8万 | 36.4万 |
| 3LDK | - | 34.0万 | 29.9万 | 29.1万 | 43.1万 | - | 40.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 39.0万 | 36.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 43.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,058万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,588万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額134,077円。
3LDK
118,000〜160,000円
134,077円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。