緑地公園ロイヤルマンション

大阪府豊中市東寺内町12-1 | 築50年 | 50戸

推定相場

緑地公園ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2020年には87,571円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,472万円です。3LDKが最も高く平均2,472万円、2LDKは平均2,246万円です。

2LDK

3件

2,246万

3LDK

10件

2,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,246万	1,993万	2,752万
3LDK	10件	2,472万	2,089万	2,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

8件

4-7階

35.5万/㎡

2件

8階以上

35.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東寺内町12-1
築年月	1976年9月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	55.00m² ～ 68.12m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	三木組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩3分

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩16分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑地公園ロイヤルマンション	1976	50戸	36.4万	2,480万
緑地公園コーポラス	1978	78戸	39.3万	2,780万
日商岩井第３緑地公園マンション	1977	91戸	30.8万	1,950万
緑地公園パークハイツ7号棟	1978	80戸	23.9万	1,850万
ライオンズマンション第８緑地公園	1982	24戸	40.1万	3,280万
豊中ロイヤルマンション	1977	83戸	40.5万	2,980万
緑地公園パークハイツ６号棟	1978	80戸	42.1万	2,980万
プレサンスロジェ緑地公園イースト	2018	25戸	76.0万	5,680万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト	2018	27戸	75.8万	5,380万
緑地東グランドマンション	1979	42戸	39.2万	3,980万
グリーンコーポ緑地公園第１	1978	75戸	42.9万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.4万	-	35.2万	37.0万	33.5万	34.6万	36.4万
2LDK	-	30.6万	-	45.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.41万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.48万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.48万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2021年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.89万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額101,571円。3LDKなら月額101,571円が相場です。

2DK

88,333円

85,000〜90,000円

2LDK

78,333円

75,000〜82,000円

3DK

76,667円

75,000〜80,000円

3LDK

101,571円

72,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,599円/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,693円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,826円/㎡
2020年8月	低層	2DK	55㎡〜	90,000円	1,636円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,225円/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,217円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,491円/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,309円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,580円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2017年5月	高層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2017年2月	高層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2017年11月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,217円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,825円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。