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緑地公園コーポラス

大阪府豊中市東寺内町12-14 | 築48年 | 78戸

推定相場
緑地公園コーポラス
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（41.8万円）より6.1%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より6.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、10年間で36.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,750〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均2,638万円です。3LDKが最も高く平均2,638万円、2LDKは平均2,356万円です。
1SLDK
4件
2,616万
2LDK
8件
2,356万
3LDK
25件
2,638万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,616万 2,473万 2,719万
2LDK 8件 2,356万 1,869万 2,879万
3LDK 25件 2,638万 1,639万 3,298万

階数別の㎡単価

1-3階
37.3万/㎡
16件
4-7階
32.3万/㎡
11件
8階以上
37万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府豊中市東寺内町12-14
築年月1978年6月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積63.15m² ～ 74.85m²
分譲会社星和地所
施工会社大林組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩2分
🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩15分

学区情報

小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑地公園コーポラス 1978 78戸 39.3万 2,780万
緑地公園ロイヤルマンション 1976 50戸 36.4万 2,480万
ライオンズマンション第８緑地公園 1982 24戸 40.1万 3,280万
日商岩井第３緑地公園マンション 1977 91戸 30.8万 1,950万
緑地公園パークハイツ7号棟 1978 80戸 23.9万 1,850万
緑地公園パークハイツ６号棟 1978 80戸 42.1万 2,980万
豊中ロイヤルマンション 1977 83戸 40.5万 2,980万
プレサンスロジェ緑地公園イースト 2018 25戸 76.0万 5,680万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト 2018 27戸 75.8万 5,380万
緑地東グランドマンション 1979 42戸 39.2万 3,980万
シーズ緑地公園 1996 16戸 42.0万 2,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.9万 34.7万 31.2万 - - 35.0万 40.3万 40.4万
2LDK - - - - 28.6万 35.8万 37.7万 -
1SLDK - - - 40.1万 - 40.4万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.25万/㎡
2026年2月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.07万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.67万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.25万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.07万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,488万 37.27万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.3万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.65万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,899万 38.74万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.07万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.67万/㎡
2024年9月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,580万 38.65万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,260万 33.86万/㎡
2024年6月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,750万 41.24万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.94万/㎡
2024年5月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,750万 41.2万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.68万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.46万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,798万 41.92万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,710万 22.85万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.62万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.62万/㎡
2022年2月 3〜4階 1SLDK 65㎡〜 2,680万 40.15万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.16万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.65万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.2万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.2万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.7万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.53万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.3万/㎡
2017年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
84,714円
75,000〜95,000円
3LDK
97,000円
77,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
10〜15万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,201円/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2017年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,318円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,257円/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,341円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,198円/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,643円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,414円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,458円/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,348円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,064円/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。