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ボヌール豊中

大阪府豊中市岡町南3丁目2-11 | 築63年 | 50戸

推定相場
ボヌール豊中
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（39.6万円）より40.7%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で157.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,429〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・37件）で、平均670万円です。1LDKが最も高く平均924万円、1Kは平均651万円です。
1R
37件
670万
1K
3件
651万
1LDK
14件
924万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 670万 383万 990万
1K 3件 651万 567万 812万
1LDK 14件 924万 552万 1,147万

物件概要

所在地大阪府豊中市岡町南3丁目2-11
築年月1963年8月（築63年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数50戸
専有面積20.23m² ～ 63.50m²
分譲会社朝日不動産
施工会社竹中工務店
管理会社アーバン
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡町駅
阪急宝塚本線
徒歩8分

学区情報

小学校
原田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ボヌール豊中 1963 50戸 23.5万 750万
ライオンズガーデン豊中 1995 37戸 46.6万 3,270万
ネバーランド豊中岡町 2002 43戸 57.2万 4,298万
ルモン豊中曽根西町 2000 33戸 33.7万 2,480万
アービング豊中岡町 1998 12戸 43.1万 3,680万
デリード岡町南 1999 18戸 41.3万 3,130万
エルコート豊中曽根西町 1996 27戸 32.9万 2,880万
グランフォルム豊中岡町 1992 11戸 29.4万 4,480万
アゼスト豊中エアレジデンス 2008 55戸 61.6万 4,380万
デュオヴェール豊中曽根 2026 53戸 - -
岡町駅前レジデンス 1973 112戸 32.8万 1,680万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 14.7万 18.0万 11.2万 17.8万 18.1万 17.0万 21.0万 22.6万
1LDK 17.8万 - - 19.3万 23.9万 18.2万 17.8万 -
1K - - - 23.2万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 30㎡〜 750万 23.46万/㎡
2026年1月 中層 1R 30㎡〜 750万 21.74万/㎡
2025年8月 中層 1R 45㎡〜 980万 20.98万/㎡
2025年6月 中層 1R 30㎡〜 780万 22.61万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2025年12月 低層 1R 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2025年12月 中層 1R 45㎡〜 830万 17.77万/㎡
2025年12月 中層 1R 30㎡〜 780万 22.61万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2025年12月 中層 1R 30㎡〜 750万 21.74万/㎡
2025年10月 中層 1R 30㎡〜 750万 21.74万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2024年7月 中層 1R 50㎡〜 630万 12.28万/㎡
2024年7月 中層 1R 50㎡〜 780万 15.21万/㎡
2024年7月 低層 1R 30㎡〜 450万 13.05万/㎡
2024年7月 中層 1R 45㎡〜 800万 16.6万/㎡
2024年6月 中層 1R 50㎡〜 880万 17.16万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2024年2月 中層 1R 30㎡〜 820万 23.77万/㎡
2024年10月 中層 1R 30㎡〜 720万 20.87万/㎡
2023年9月 中層 1R 30㎡〜 750万 21.74万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 980万 28.41万/㎡
2023年1月 中層 1R 30㎡〜 498万 14.44万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2022年8月 中層 1R 45㎡〜 880万 17.78万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 800万 23.19万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.3万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 350万 10.15万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 380万 11.02万/㎡
2020年4月 低層 1R 30㎡〜 400万 11.6万/㎡
2020年1月 中層 1R 45㎡〜 600万 12.13万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 480万 23.72万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.71万/㎡
2019年4月 低層 1R 45㎡〜 580万 11.72万/㎡
2019年12月 低層 1R 30㎡〜 400万 11.6万/㎡
2019年12月 中層 1R 20㎡〜 480万 23.72万/㎡
2019年12月 低層 1R 30㎡〜 440万 12.76万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 45㎡〜 880万 17.78万/㎡
2018年4月 低層 1R 35㎡〜 450万 12.59万/㎡
2018年4月 低層 1R 30㎡〜 580万 16.84万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 450万 22.24万/㎡
2017年3月 高層 1R 20㎡〜 300万 14.83万/㎡
2017年10月 低層 1R 35㎡〜 450万 12.59万/㎡
2016年8月 高層 1R 45㎡〜 490万 10.49万/㎡
2016年3月 高層 1R 50㎡〜 480万 9.36万/㎡
2016年12月 高層 1R 30㎡〜 450万 13.05万/㎡
2016年10月 高層 1R 45㎡〜 500万 10.71万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 45㎡〜 500万 10.11万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額42,324円。1LDKなら月額58,833円が相場です。
ワンルーム
42,324円
30,000〜75,000円
1R
48,800円
32,000〜63,000円
1LDK
58,833円
48,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
21件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,258円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 46,000円 1,286円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,926円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 45㎡〜 58,000円 1,172円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,482円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,483円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,482円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,217円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 31,500円 1,556円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,454円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,449円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 45㎡〜 59,000円 1,224円/㎡
2022年6月 高層 ワンルーム 45㎡〜 49,000円 990円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 50㎡〜 49,000円 955円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 39,000円 1,091円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,217円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 45㎡〜 55,000円 1,141円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 45㎡〜 50,000円 1,037円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,532円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,500円 1,606円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,532円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,219円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,348円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 45㎡〜 75,000円 1,555円/㎡
2020年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,500円 1,606円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 32,500円 1,606円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,164円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,327円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。