藤和シティホームズ豊中岡町

大阪府豊中市山ノ上町1-35 | 築27年 | 29戸

推定相場

藤和シティホームズ豊中岡町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の93,000円から2021年には128,333円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

25件

2,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,992万	2,333万	3,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（29.2万円）と比べて10.6万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.2万/㎡

6件

4-7階

34.3万/㎡

12件

8階以上

39.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市山ノ上町1-35
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	63.30m² ～ 70.16m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩9分

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩12分

学区情報

小学校

箕輪小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ豊中岡町	1999	29戸	48.5万	3,180万
サニークレスト豊中	1991	19戸	21.4万	1,380万
コープ野村豊中立花町	1984	45戸	24.8万	1,580万
パークハイム豊中若葉通	1998	16戸	46.6万	3,200万
シャリエ豊中	1990	13戸	39.9万	3,080万
ルクシール豊中末広町	2009	14戸	56.4万	5,380万
プラネスーペリア豊中グランデ	2016	120戸	66.6万	5,200万
ロイヤル豊中玉井町	1984	15戸	33.7万	2,680万
サンメゾン豊中末広町エルド	2009	41戸	46.2万	4,180万
ライオンズマンション豊中西口	1986	16戸	52.8万	2,780万
プラネスーペリア豊中	2015	60戸	68.6万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	32.4万	34.6万	31.2万	28.1万	35.6万	40.3万	38.2万	50.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.49万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.54万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.87万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.15万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.05万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,449万	35.78万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.51万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.06万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.23万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,667円。

2LDK

109,667円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,953円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,172円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,406円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。