プレサンスロジェ緑地公園イースト
大阪府豊中市寺内2丁目3-11 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.4万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、6年間で5.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.483
補正係数 ×2.483
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均5,586万円です。2SLDKが最も高く平均5,688万円、3LDKは平均5,586万円です。
2SLDK
5,688万
3件
3LDK
5,586万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,688万 | 5,319万 | 6,303万 |
| 3LDK | 14件 | 5,586万 | 4,773万 | 6,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（68.4万円）と比べて5.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
2件
68.4万/㎡
6-10階
15件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 84.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立寺内小学校
中学校
豊中市立第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 緑地公園パークハイツ7号棟 | 1978 | 80戸 | 23.9万 | 1,850万 |
| 緑地公園パークハイツ６号棟 | 1978 | 80戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション第８緑地公園 | 1982 | 24戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| 豊中ロイヤルマンション | 1977 | 83戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ緑地公園第１ | 1978 | 75戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| アールヴェール緑地公園 | 2003 | 62戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| 日商岩井第３緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | - | 79.4万 | 73.1万 | 70.4万 |
| 2SLDK | - | 76.0万 | - | 69.3万 | 76.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 74.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 75.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 75.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 76.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,075万 | 81.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 76.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。