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豊中ロイヤルマンション

大阪府豊中市寺内2丁目3-3 | 築49年 | 83戸

推定相場
豊中ロイヤルマンション
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（44.7万円）より9.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で80.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2020年には120,000円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均2,384万円です。1LDKが最も高く平均3,077万円、3DKは平均2,275万円です。
1LDK
2件
3,077万
2LDK
15件
2,365万
2SLDK
3件
2,627万
3DK
2件
2,275万
3LDK
28件
2,384万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,077万 2,737万 3,417万
2LDK 15件 2,365万 1,955万 3,061万
2SLDK 3件 2,627万 2,285万 2,798万
3DK 2件 2,275万 2,208万 2,341万
3LDK 28件 2,384万 1,808万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（27.9万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
27.9万/㎡
14件
6-10階
31.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市寺内2丁目3-3
築年月1977年4月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数83戸
専有面積62.37m² ～ 73.60m²
分譲会社山本産業 川鉄物産
施工会社清水建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩2分

学区情報

小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊中ロイヤルマンション 1977 83戸 40.5万 2,980万
緑地公園パークハイツ６号棟 1978 80戸 42.1万 2,980万
緑地公園パークハイツ7号棟 1978 80戸 23.9万 1,850万
緑地公園ロイヤルマンション 1976 50戸 36.4万 2,480万
緑地公園コーポラス 1978 78戸 39.3万 2,780万
日商岩井第３緑地公園マンション 1977 91戸 30.8万 1,950万
グリーンコーポ緑地公園第１ 1978 75戸 42.9万 2,380万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト 2018 27戸 75.8万 5,380万
プレサンスロジェ緑地公園イースト 2018 25戸 76.0万 5,680万
セレッソコート緑地公園レジデンス 2005 38戸 85.8万 8,580万
ライオンズマンション第８緑地公園 1982 24戸 40.1万 3,280万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.1万 32.4万 - 33.7万 39.7万 37.7万 35.4万 40.5万
2LDK 33.4万 31.8万 35.2万 - - 40.1万 36.4万 -
2SLDK - 37.2万 - - - - - -
1LDK 46.2万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.49万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.42万/㎡
2024年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.07万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.69万/㎡
2023年7月 1〜2階 3DK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2023年4月 1〜2階 3DK 60㎡〜 2,150万 33.39万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.69万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.7万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.06万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.31万/㎡
2020年9月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,398万 37.24万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.51万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.86万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2020年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,398万 37.24万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.75万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 2,880万 46.18万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.54万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.14万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.31万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.37万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.14万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.94万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.94万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.55万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 2,100万 32.61万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,830万 26.41万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,720万 26.71万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.09万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.34万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.54万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.54万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.54万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.45万/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 26.25万/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.43万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.45万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.52万/㎡
2013年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.07万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.65万/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.52万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.7万/㎡
2013年11月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 20.25万/㎡
2013年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額88,346円。3LDKなら月額88,346円が相場です。
2LDK
78,923円
55,000〜100,000円
2SLDK
86,000円
86,000〜86,000円
3LDK
88,346円
70,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
22件
10〜15万
5件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,359円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,902円/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,087円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,128円/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,359円/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,242円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,196円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,122円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,128円/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 55,000円 882円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,196円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,902円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,128円/㎡
2017年9月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 86,000円 1,379円/㎡
2017年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 86,000円 1,379円/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,202円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,087円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,379円/㎡
2016年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 86,000円 1,379円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,122円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,264円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,283円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,165円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,332円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,196円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,363円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,443円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。