緑地公園パークマンション

大阪府豊中市寺内1丁目1-35 | 築48年 | 22戸

推定相場

緑地公園パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には102,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均2,612万円です。2LDKが最も高く平均2,612万円、2DKは平均1,955万円です。

2DK

3件

1,955万

2LDK

11件

2,612万

3LDK

6件

2,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,955万	1,955万	1,955万
2LDK	11件	2,612万	1,951万	3,297万
3LDK	6件	2,206万	1,634万	2,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（22.3万円）と比べて4.3万円（+19.3%）高くなっています。

1-2階

22.3万/㎡

10件

3階以上

26.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市寺内1丁目1-35
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	72.65m² ～ 82.31m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩4分

学区情報

小学校

寺内小学校

中学校

第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑地公園パークマンション	1978	22戸	26.2万	1,900万
日興緑地公園スカイマンション	1979	50戸	33.5万	2,280万
セレッソコート豊中緑地公園	2004	28戸	69.4万	7,950万
セレッソコート緑地公園レジデンス	2005	38戸	85.8万	8,580万
グリーンコーポ緑地公園第１	1978	75戸	42.9万	2,380万
緑地グランドマンション２棟	1977	36戸	51.6万	4,980万
パークハイム豊中緑地公園	2001	41戸	89.3万	7,280万
緑地グランドマンション１棟	1977	60戸	42.2万	4,080万
緑地グランドマンション	1977	96戸	56.9万	5,500万
サンハイツ緑地公園	1977	108戸	43.1万	2,680万
サンヴェール緑地公園アネックス	1995	-	41.1万	2,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023
2LDK	18.7万	22.8万	21.6万	34.0万	32.8万	-	26.2万
3LDK	-	16.5万	-	-	21.1万	28.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.16万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.16万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.57万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.81万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.79万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.79万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.79万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,740万	21.14万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.98万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	1,680万	20.41万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2014年9月	低層	2DK	70㎡〜	1,380万	18.81万/㎡
2014年4月	低層	2DK	70㎡〜	1,380万	19万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2014年12月	低層	2DK	70㎡〜	1,380万	18.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額108,667円。

3LDK

108,667円

95,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,635円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,361円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,742円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。