緑地公園パークハイツ7号棟
大阪府豊中市寺内2丁目3-7 | 築48年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.4万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,419万円です。3LDKが最も高く平均2,804万円、2LDKは平均2,419万円です。
2LDK
2,419万
6件
3LDK
2,804万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,419万 | 1,780万 | 2,905万 |
| 3LDK | 5件 | 2,804万 | 2,660万 | 3,022万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
34.7万/㎡
6-10階
5件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市寺内2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
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千里山駅
阪急千里線
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関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園パークハイツ7号棟 | 1978 | 80戸 | 23.9万 | 1,850万 |
| 緑地公園パークハイツ６号棟 | 1978 | 80戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| 豊中ロイヤルマンション | 1977 | 83戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション第８緑地公園 | 1982 | 24戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 日商岩井第３緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
| グリーンコーポ緑地公園第１ | 1978 | 75戸 | 42.9万 | 2,380万 |
| セレッソコート緑地公園レジデンス | 2005 | 38戸 | 85.8万 | 8,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 32.1万 | 35.3万 | 35.8万 | 23.9万 |
| 3LDK | - | 33.8万 | 34.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。