ヴェルドール豊中宮山
大阪府豊中市宮山町1丁目5-33 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2020年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均1,470万円です。3LDKが最も高く平均1,470万円、2LDKは平均1,099万円です。
2LDK
1,099万
11件
3LDK
1,470万
13件
4LDK
1,279万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,099万 | 840万 | 1,661万 |
| 3LDK | 13件 | 1,470万 | 1,091万 | 1,860万 |
| 4LDK | 7件 | 1,279万 | 1,095万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
17.2万/㎡
3階以上
20件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市宮山町1丁目5-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール豊中宮山 | 1988 | 17戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| 豊中ビューハイツ | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 豊中ビューハイツS棟 | 1971 | 60戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン豊中 | 1984 | - | - | - |
| ＣＯＺＹ桜の町 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 豊中桜の町ビューハイツ | 1984 | - | - | - |
| グラニット豊中 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ベルク豊中宮山 | 1999 | 31戸 | 29.8万 | 2,490万 |
| 豊中リッツハウス | 1985 | 13戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| アンビエント豊中春日 | 1997 | 35戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| ジオ豊中柴原グランシック | 1999 | 34戸 | 33.6万 | 2,180万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.3万 | 13.6万 | 15.9万 | 16.0万 | 23.6万 |
| 3LDK | 18.1万 | 16.3万 | - | 13.6万 | 13.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 11.1万 | 14.9万 | 14.0万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,140万 | 14.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,714円。
3LDK
69,000〜79,000円
74,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。