ステイツ豊中南桜塚エルシオン
大阪府豊中市南桜塚3丁目13-23 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、9年間で5.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,261万円です。4LDKが最も高く平均5,888万円、3LDKは平均4,261万円です。
3LDK
4,261万
13件
4LDK
5,888万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,261万 | 3,821万 | 4,817万 |
| 4LDK | 9件 | 5,888万 | 4,343万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（43.0万円）と比べて5.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
16件
43万/㎡
6-10階
6件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市南桜塚3丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 103.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
南桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ豊中南桜塚エルシオン | 1999 | 42戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| コンドミニアム曽根 | 1984 | 34戸 | 33.5万 | 2,150万 |
| ブリリア豊中南桜塚レジデンス | 2009 | 205戸 | 76.5万 | 6,880万 |
| ユーロハイツ曽根 | 1979 | 9戸 | 25.4万 | 2,350万 |
| エスリード豊中南桜塚 | 2000 | 18戸 | 42.7万 | 3,280万 |
| パークハイム豊中南桜塚 | 1991 | 13戸 | 37.1万 | 3,680万 |
| ブランズ豊中南桜塚 | 2016 | 43戸 | 77.4万 | 6,780万 |
| 長興寺コーポ | 2002 | 8戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ローレルコート豊中長興寺公園 | 2011 | 56戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| グランドメゾン豊中長興寺 | 1996 | 42戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ハイマート南桜塚 | 1982 | 16戸 | 21.1万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 38.9万 | 43.5万 | 42.5万 | - | - | 51.1万 |
| 4LDK | 51.0万 | 43.7万 | 49.5万 | 49.5万 | 42.1万 | 42.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 43.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。