プラネ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目17-7 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.4万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2019年には105,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,824万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,824万 | 3,248万 | 4,331万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
50.6万/㎡
4-7階
6件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.52m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 奥田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩15分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | - | - | - |
| 上野西パークハイム | 1982 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| 豊中上野東シティハウス | 1990 | - | - | - |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| 豊中パークハイツ | 1970 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 40.8万 | 49.5万 | 51.1万 | 51.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,385円。
3LDK
100,000〜135,000円
110,385円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。