リバ・テルミネ
大阪府豊中市利倉西2丁目3-23 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2017年は17万/㎡へ、2年間で7.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
26.0〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 92.44㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・16件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均2,229万円、２ＬＤＫは平均1,248万円です。
４ＬＤＫ
1,526万
3件
３ＬＤＫ
1,631万
16件
２ＬＤＫ
1,248万
2件
3LDK
2,229万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,526万 | 1,186万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,631万 | 956万 | 2,240万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,248万 | 915万 | 1,581万 |
| 3LDK | 4件 | 2,229万 | 2,151万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市利倉西2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 92.88m² |
| 施工会社 | 高松組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
豊島西小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバ・テルミネ | 1983 | 13戸 | 19.3万 | 1,780万 |
| ネオカレント豊中利倉西 | 1996 | - | - | - |
| 日商岩井グリーンサイドマンション | 1979 | 242戸 | 27.9万 | 1,750万 |
| グリーンパレス豊中 | 1983 | - | - | - |
| ロジェ豊中パート１ | 1983 | 8戸 | 13.2万 | 980万 |
| サニーハウス西豊中弐号館 | 1984 | 163戸 | 26.1万 | 2,098万 |
| シャトー６ | 1981 | 6戸 | - | - |
| サニーハウス西豊中 | 1984 | 163戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| サニーハウス西豊中壱番館 | 1984 | 126戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| コーポ船詰 | 1979 | 9戸 | 11.3万 | 980万 |
| プラウド東園田 | 2004 | 95戸 | 57.7万 | 4,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 88.54㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 19.3万 | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。