ヒルズ豊中桜塚ガレリア
大阪府豊中市中桜塚2丁目30-15 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720182020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 98.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均4,471万円です。4LDKが最も高く平均5,055万円、3LDKは平均4,471万円です。
3LDK
4,471万
7件
4LDK
5,055万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,471万 | 3,852万 | 5,052万 |
| 4LDK | 5件 | 5,055万 | 3,933万 | 5,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（44.3万円）と比べて8.2万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
12件
44.3万/㎡
4-7階
2件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚2丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 74.25m² ～ 110.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
市立南桜塚小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ豊中桜塚ガレリア | 2003 | 54戸 | 51.9万 | 4,480万 |
| ネオグランデ豊中南桜塚 | 2001 | 24戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| ループトーワビル | 1980 | 13戸 | 15.0万 | 600万 |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
| 南桜塚ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 北桜塚ハイツ | 1974 | - | - | - |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| ネオカレント豊中中桜塚 | 1999 | 16戸 | 44.1万 | 2,890万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| セントラル第２桜塚 | 1994 | 12戸 | 48.9万 | 3,280万 |
| ローレルコート桜塚 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 39.0万 | 44.4万 | - | 55.9万 | 57.4万 |
| 4LDK | 44.0万 | 40.1万 | - | 46.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。