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ロイヤルコート豊中４番館

大阪府豊中市三和町2丁目1-4 | 築29年 | 97戸

推定相場
ロイヤルコート豊中４番館
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）より12.1%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を8.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.426
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均2,610万円です。4LDKが最も高く平均3,106万円、3LDKは平均2,610万円です。
3LDK
38件
2,610万
4LDK
6件
3,106万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 2,610万 1,957万 3,437万
4LDK 6件 3,106万 2,550万 3,690万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
16件
4-7階
33.1万/㎡
14件
8階以上
34.8万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府豊中市三和町2丁目1-4
築年月1997-11（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数97戸
専有面積61.07m² ～ 81.63m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和ハウス工業 戸田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
庄内駅
ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線
徒歩9分

学区情報

小学校
千成小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコート豊中４番館 1997 97戸 45.4万 3,690万
ローレルスクエア豊中アウレリア 2008 155戸 57.8万 4,380万
ローレルスクエア豊中 2008 155戸 - -
ロイヤルコート豊中３番館 1997 97戸 50.4万 4,098万
ロイヤルコート豊中２番館 1997 130戸 52.9万 4,299万
ウエリス豊中三国 2019 - - -
ユニーブル三国 1981 20戸 16.7万 780万
グランドパレス豊中シーズンプレイス 2019 - - -
ウエリス三国シティサウス 2027 - - -
ウエリス三国シティノース 2027 - - -
プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ 2001 17戸 40.7万 2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - 33.3万 - - 45.4万 45.4万
3LDK 31.6万 33.9万 33.6万 35.9万 40.6万 41.0万 40.1万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.36万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.79万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.85万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.54万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.54万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.79万/㎡
2025年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.36万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.24万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.98万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.24万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.7万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,748万 39.97万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.79万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.7万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,300万 51.43万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.89万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.75万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.65万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.61万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.8万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.18万/㎡
2022年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.06万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.61万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.91万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.86万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.86万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.09万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.17万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.8万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,370万 34.47万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,050万 29.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.63万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.82万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.18万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.05万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,286円。
3LDK
93,286円
85,000〜98,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,425円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,425円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。