ロイヤルコート豊中４番館

大阪府豊中市三和町2丁目1-4 | 築29年 | 97戸

推定相場

ロイヤルコート豊中４番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.9万円/㎡

レンジ

46.7〜63.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均2,670万円です。4LDKが最も高く平均3,156万円、3LDKは平均2,670万円です。

3LDK

38件

2,670万

4LDK

6件

3,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	2,670万	2,009万	3,529万
4LDK	6件	3,156万	2,618万	3,690万

階数別の㎡単価

1-3階

39.9万/㎡

16件

4-7階

33.1万/㎡

14件

8階以上

34.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府豊中市三和町2丁目1-4
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	61.07m² ～ 81.63m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和ハウス工業戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庄内駅

ゆふ高原線 / 阪急宝塚本線

徒歩9分

学区情報

小学校

千成小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート豊中４番館	1997	97戸	45.4万	3,690万
ローレルスクエア豊中アウレリア	2008	155戸	57.8万	4,380万
ローレルスクエア豊中	2008	155戸	-	-
ロイヤルコート豊中３番館	1997	97戸	50.4万	4,098万
ロイヤルコート豊中２番館	1997	130戸	52.9万	4,299万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ	2001	17戸	40.7万	2,480万
ステイツ豊中庄内西町	1997	53戸	48.8万	3,380万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
豊中南スカイハイツ	1980	82戸	25.4万	1,790万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	33.3万	-	-	45.4万	45.4万
3LDK	31.6万	33.9万	33.6万	35.9万	40.6万	41.0万	40.1万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.36万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.85万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.24万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,748万	39.97万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.43万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.89万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.75万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.91万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.65万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.61万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.18万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.06万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.61万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.91万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.86万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.86万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.09万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,370万	34.47万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.63万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.82万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.18万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.05万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,286円。

3LDK

93,286円

85,000〜98,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,425円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,425円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。