沢良宜浜の土地相場
大阪府茨木市沢良宜浜 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市沢良宜浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.5万円（成約39件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,043円高くなります。
4m未満
6件
65万/坪
4〜6m
16件
83万/坪
6〜8m
10件
85万/坪
8m以上
6件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（72万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
89万/坪
ほぼ台形
3件
88万/坪
長方形
13件
83万/坪
ほぼ整形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
12件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
15件
85万/坪
東
7件
78万/坪
南
9件
72万/坪
西
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
52.5万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
3,831万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万84万59万34万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
212坪〜（700㎡〜）
44.9万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
133坪〜（440㎡〜）
42.1万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2022年第1四半期
22,000万円
257坪〜（850㎡〜）
85.6万/坪
2021年第4四半期
20,000万円
233坪〜（770㎡〜）
85.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2020年第3四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2019年第3四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜浜は茨木市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価52.5万/坪。
1つ上の東太田とは5%の差。
沢良宜浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沢良宜 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）