浪速コーポ（築52年・㎡単価14.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の73,714円から2025年には69,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.9万円/㎡

レンジ

17.8〜24.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.627

代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	864万	459万	1,789万

階数別の㎡単価

1-2階

12.6万/㎡

6件

3階以上

12.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府茨木市北春日丘1丁目8-41
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	57.13m² ～ 60.75m²
分譲会社	浪速不動産
施工会社	清水建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茨木駅

JR京都線

徒歩17分

学区情報

小学校

茨木市小学校・中学校学区

中学校

茨木市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浪速コーポ	1974	32戸	14.7万	890万
グランドメゾン茨木北春日丘	2001	37戸	33.3万	2,880万
茨木春日丘ハイツ	1969	28戸	15.7万	1,000万
プレミスト茨木春日丘	2010	90戸	55.9万	4,180万
茨木ガーデンフォート	2003	217戸	53.5万	5,080万
ステイツ茨木グランプレイス	2003	213戸	59.1万	5,120万
南春日丘プライムタウンJ棟	1982	24戸	19.7万	1,980万
南春日丘プライムタウンＩ棟	1982	18戸	-	-
南春日丘プライムタウンＥ棟	1982	12戸	-	-
南春日丘プライムタウンＨ棟	1982	12戸	-	-
南春日丘プライムタウンＣ棟	1982	25戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	13.7万	7.9万	22.7万	16.1万	10.8万	10.4万	8.9万	14.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.66万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	8.89万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	8.89万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.2万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	13.17万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.7万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.42万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.7万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.84万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.84万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	8.2万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.37万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.91万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,654円。

3LDK

67,654円

54,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,208円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,173円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,208円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,092円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,173円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,060円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,120円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,092円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,013円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	950円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,070円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,092円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,018円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,076円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	945円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	943円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,015円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,234円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,299円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,300円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,350円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	943円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。