東阪田の一戸建て相場
大阪府羽曳野市東阪田 | 68件の成約データ
大阪府羽曳野市東阪田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約68件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,225万円。ＲＣ、木造（747万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,225万
木造
57件
917万
ＲＣ、木造
3件
747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
426万
80〜100㎡
18件
889万
100〜120㎡
17件
1,440万
120〜150㎡
8件
1,100万
150㎡以上
5件
1,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
401万
4〜6m
51件
1,080万
6〜8m
7件
971万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,182万円
取引実績
68件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
7万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
413万円
4件
５ＤＫ
495万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
310万円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
470万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
490万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
640万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
380万円
80㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
70㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
950万円
110㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
40㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
東阪田は羽曳野市内25地区中23位（上位8%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の郡戸とは6%の差。
東阪田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市東阪田１５９番３ | 7.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 喜志 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）