高鷲の土地相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市高鷲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約85件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が147,967円高くなります。
4m未満
15件
19万/坪
4〜6m
57件
23万/坪
6〜8m
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
46件
26万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
不整形
6件
21万/坪
ほぼ整形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
20件
26万/坪
南西
3件
24万/坪
西
18件
23万/坪
北
19件
21万/坪
南
20件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,086万円
取引実績
85件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪17万円へ、18年間で60.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
221坪〜（730㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
26坪〜（85㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
103坪〜（340㎡〜）
36.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
157坪〜（520㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の古市とは1%の差。
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）