恵我之荘の土地相場
大阪府羽曳野市恵我之荘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市恵我之荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,542円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
26件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
26件
27万/坪
不整形
10件
24万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
4件
30万/坪
西
9件
29万/坪
北東
3件
27万/坪
北
5件
25万/坪
南
11件
25万/坪
東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
平均価格
2,543万円
取引実績
42件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪26万円へ、16年間で55.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
270万円
14坪〜（45㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
130坪〜（430㎡〜）
37.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2023年第2四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
恵我之荘は羽曳野市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の誉田とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵我ノ荘 250m |
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
| 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 恵我ノ荘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）