学園前の一戸建て相場
大阪府羽曳野市学園前 | 44件の成約データ
大阪府羽曳野市学園前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約44件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,672万円。ＲＣ（783万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,672万
軽量鉄骨造
4件
1,468万
ＲＣ
6件
783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
876万
80〜100㎡
9件
1,109万
100〜120㎡
19件
1,501万
120〜150㎡
10件
2,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,339万
6〜8m
24件
1,521万
8m以上
3件
1,986万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,738万円
取引実績
44件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
22万
'08'11'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
4件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
155㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
学園前は羽曳野市内25地区中20位（上位20%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の野とは4%の差。