コムズシティ箕面
大阪府箕面市瀬川5丁目17-1 | 築25年 | 154戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2023年には170,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均3,354万円です。4LDKが最も高く平均3,709万円、3LDKは平均3,354万円です。
3LDK
3,354万
21件
4LDK
3,709万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,354万 | 2,629万 | 3,786万 |
| 4LDK | 13件 | 3,709万 | 3,159万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32件
38.6万/㎡
6-10階
5件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市瀬川5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 108.68m² |
| 分譲会社 | ゼネラル ゼネラル興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
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徒歩13分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
西南小学校
中学校
第３中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムズシティ箕面 | 2001 | 154戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| サニーヒル石橋 | 1996 | 68戸 | - | - |
| スピーティ南山 | 1985 | 14戸 | - | - |
| ソアヒルズ箕面 | 2003 | 5戸 | - | - |
| オピッタＣ３ | 1999 | 12戸 | - | - |
| エスポワール瀬川東棟 | 1995 | 15戸 | - | - |
| エスポワール瀬川西棟 | 1995 | 15戸 | 26.7万 | 2,980万 |
| セントラル箕面瀬川 | 2001 | 30戸 | 41.3万 | 2,999万 |
| サンフォーレ待兼山 | 1996 | 9戸 | 21.4万 | 1,380万 |
| ベルク池田石橋２番館 | 1998 | 54戸 | 38.4万 | 2,750万 |
| 日商岩井箕面ハイツＡ棟 | 1973 | 112戸 | 28.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.1万 | - | - | 46.4万 | 44.0万 | 40.7万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | - | 39.7万 | 42.5万 | - | - | 42.5万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 43.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額130,159円。4LDKなら月額136,133円が相場です。
3LDK
120,000〜170,000円
130,159円
4LDK
127,000〜160,000円
136,133円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
71件
15〜20万
3件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 122,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,649円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。