ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府泉大津市下之町7-38 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で33.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 60.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,455万円です。3LDKが最も高く平均1,455万円、３ＬＤＫは平均891万円です。
３ＬＤＫ
891万
2件
3LDK
1,455万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 891万 | 580万 | 1,202万 |
| 3LDK | 9件 | 1,455万 | 998万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（15.2万円）と比べて5.7万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.2万/㎡
4-7階
7件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉大津市下之町7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
泉大津駅
南海本線
学区情報
小学校
泉大津市立戎小学校
中学校
泉大津市立誠風中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ泉大津ライクシーガル | 1994 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| ルモン泉大津 | 1987 | 76戸 | 14.0万 | 850万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ３番館 | 1997 | 60戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ハイネスクラウズ泉大津駅前 | 2006 | 41戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| プレイズ泉大津 | 2019 | 132戸 | 54.3万 | 3,670万 |
| ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ５番館 | 1997 | 52戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| シャルマンフジスマート泉大津駅前 | 2015 | 59戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| ユニライフ泉大津駅前 | 1999 | 26戸 | 31.2万 | 2,190万 |
| 吉野ハイツ | 1976 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
| シャリエ泉大津 | 2002 | 44戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| フォレストコート泉大津 | 1996 | 25戸 | 13.1万 | 890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 22.8万 | 21.8万 | 17.7万 | 16.1万 | 15.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。