ヒュース一丘壱番館
大阪府泉南市信達大苗代484 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、11年間で18.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では45.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2017年には52,667円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 9.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 61.87㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 35件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均447万円です。1LDKが最も高く平均772万円、2LDKは平均445万円です。
1LDK
772万
4件
2LDK
445万
7件
3LDK
447万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 772万 | 630万 | 882万 |
| 2LDK | 7件 | 445万 | 368万 | 571万 |
| 3LDK | 31件 | 447万 | 266万 | 557万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
8.5万/㎡
4-7階
17件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府泉南市信達大苗代484 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
新家駅
阪和線(天王寺～和歌山)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒュース一丘壱番館 | 1990 | 24戸 | 6.3万 | 370万 |
| ライオンズマンション泉南新家 | 1992 | 46戸 | 11.1万 | 790万 |
| 泉南一丘住宅 | 1978 | 80戸 | 4.9万 | 430万 |
| パークフィールド泉南サニーブランシェ | 2003 | 44戸 | 13.2万 | 890万 |
| ヒュース一丘弐番館 | 1991 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 7.9万 | 7.7万 | 8.3万 | 6.4万 | 7.9万 | 6.8万 | 6.5万 |
| 2LDK | 8.9万 | - | - | - | - | - | - | 6.3万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 438万 | 6.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 370万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額53,600円。
3LDK
48,000〜60,000円
53,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 808円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 683円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 808円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。