忠岡南の一戸建て相場
大阪府泉北郡忠岡町忠岡南 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,418。木造（900）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,418
木造
35件
900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
815
100〜120㎡
15件
862
150㎡以上
8件
3,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
991
4〜6m
30件
1,339
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,417
取引実績
43件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
14万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第3四半期
2,200円
285㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第3四半期
7,100円
370㎡〜
19.2
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2024年第2四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2023年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2023年第2四半期
920円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.4
2022年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2022年第3四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉北郡忠岡町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+2人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,704 | - |
| 2016 | 17,427 | - |
| 2018 | 17,166 | +4 |
| 2020 | 16,932 | -86 |
| 2022 | 16,675 | +10 |
| 2023 | 16,573 | +29 |
所得: 平均319万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉北郡忠岡町の一戸建てマップ
泉北郡忠岡町内のエリアランキング
忠岡南は泉北郡忠岡町内8地区中5位（上位38%）。
単価13.9。
1つ上の忠岡中とは12%の差。
忠岡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８ | 5.4/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 忠岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）